Zakup mieszkania krok po kroku

Wygląda na to, że wszystko idzie dobrze, wręcz idealnie. W zeszły piątek podpisaliśmy u notariusza akt notarialny i teoretycznie jesteśmy już właścicielami naszego mieszkania :) Jeszcze nie do końca to do mnie dotarło. Dotrze pewnie dopiero jak dostanę do ręki klucze od mieszkania. Na tym etapie ponosimy największe koszty dodatkowe, o których będzie w innym wpisie.

Przedostatni krok

Dziś z banku dostałem potwierdzenie, że przelew środków z kredytu na konto sprzedającego pójdzie w środę. To przedostatni krok w całej procedurze. Ostatnim krokiem będzie wydanie, na które umówiliśmy do 29 listopada. 

Kolejne etapy zakupu mieszkania

Dla podsumowania całej procedury zestawienie kroków po kolei:

1. Znajdujemy odpowiednie mieszkanie


2. Sprawdzamy stan prawny mieszkania (odpis z księgi wieczystej), sprawdzamy w administracji podstawowe informacje o lokalu (stan budynku, ew. zadłużenie)


3. Negocjujemy cenę - nam udało się wynegocjować około 7,5% z ceny wyjściowej


4. Decydujemy się na zakup


5. Podpisujemy umowę przedwstępną u notariusza - ustalamy ostateczny termin zakupu


6. Składamy wniosek o kredyt i czekamy na decyzję banku - w międzyczasie rzeczoznawca przygotowuje wycenę nieruchomości (operat szacunkowy)


7. Dostajemy pozytywną decyzję z banku


8. Podpisujemy umowę kredytową - dodatkowo musimy otworzyć rachunek do obsługi kredytu, opłacamy ubezpieczenie niskiego wkładu i polisę ubezpieczeniową mieszkania 


9. Podpisanie aktu notarialnego u notariusza - określamy datę przelewu środków na konto sprzedającego i datę wydania mieszkania, zlecamy notariuszowi wpis do hipoteki


10. Wydanie mieszkania - spisujemy protokół wydania, spisujemy liczniki i odbieramy klucze

Poza tymi punktami zostaje jeszcze przepisanie mediów i opłacenie podatku od nieruchomości.